伴随城市土地资源一天天愈发紧张起来，立体停车场变成缓解停车难的一种有效办法。尤其是三层立体停车场，鉴于其规模适度以及土地利用率比较高，受到不少小区，也还有商业体以及企事业单位关心。可是，这类设施的产权归属问题以及在实际使用当中的利弊情况，常常是投资者和使用者最为关心同时也最为困惑的所在之处。弄明白这两点，才能够避免后续出现纠纷以及经济损失。
立体停车场产权到底归谁
三层立体停车场产权归谁的问题，关键在于其建设方式以及土地性质，要是在原规划红线内，由全体业主共同出资建设的公共停车设施，且没计入公摊面积，那理论上产权能归出资人共有或者由投资方持有，可要是在小区公共绿地上新建，或者占到了业主共有的道路以及其他场地，情形就复杂了，实际中，很多立体停车场产权没办法直接办到独立的“大证”，而是依附于主体建筑的产权。投入资金之前，一定要细细查阅最初规划所绘制的图纸，而且还要前往不动产登记的中心，去核查土地特性以及已有的产权界定情况，这可是防止后面产生争端的首要步骤。
买立体停车位有产权证吗
这属于消费者最为常问的问题内容，且还是交易过程里最大的那种“坑”。当下，绝大多数三层立体式停车场的车位是没有办法去办理独立产权证的。缘由是它们通常被界定为机械式停车设备，归属特种设备的范畴之内，并非是有着独立空间的固定建筑。你所购置的较多的部分是长期的使用权或者租赁权，并不是所有权。正规的操作情形是，投资方或者开发商持有整体项目的产权，接着通过租赁协议或者转让使用权的方式与你签订合约，期限一般不会超过20年（超过的部分不受法律保护）。在把钱掏出来之前，务必要清清楚楚地看清合同当中的条款，明明白白地确定到底是“购买产权”，还是“长租使用权”，千万不要被销售人员那些模模糊糊的话术给迷惑住。
机械立体停车位的优缺点
作为机械式停车设备的三层立体停车场，其优点十分显著，缺点也相当突出。它的优点是空间利用率高，在相同占地面积的情况下，相比平面停车能多出两倍向上的车位，可有效缓解车位短缺状况。与此同时，车辆集中停放，既便于管理，又能降低车辆被剐蹭或者被盗的风险。
以下先说其缺点极为显著突出，其一，建设与维护成本并非低廉，涵盖设备采购、安装，以及后续的电费、定期维保费用；其二，存取车效率受机械运行速度所限，高峰时段或许需排队等待；其三，对车主来讲，需具备一定操作熟练度，且对车辆尺寸有严格要求，大型SUV或加长轿车有可能无法停放；其四，一旦设备出现故障，整个区域的车辆皆可能“只进不出”或者“只出不进”，进而影响出行。
机械车位适合什么车型
不是所有的车，都能够轻轻松松地停进三层立体停车场。这类机械车位，对于车辆的长、宽、高以及重量，都有着严格的限制。一般来讲，它们主要针对的是小型客车，像是常见的紧凑型轿车、中型轿车以及小型SUV。车辆的宽度，常常要求在1.85米或者1.9米以下，车高限制真可谓是硬伤，好多豪华SUV或越野车，比如丰田兰德酷路泽、宝马X7等，由于高度超过1.55米或者1.6米，根本没有办法进入。车辆重量同样有限制，一般不超过2吨或者2.5吨。所以，在做出使用机械车位或者购买使用权的决定之前，最好拿着自己的车辆合格证去核对一下具体的参数，以免出现“有车位却停不进去”这样尴尬的情况。
机械车位租赁费用怎么定
多因素影响下，机械车位租赁费用无统一标准，这些因素涵盖城市地段、小区档次、运营成本等。其租赁费用一般含部分以下内容：基础租金，设备运行所耗电费，还有必不可少的日常维护保养费。包含特种设备，维保费用是固定且必须开支，这一费用往往会被转嫁到租户头上。在四川地区，假如此时你正考虑引入或租赁机械车位，能够与四川倍莱停车设备租赁有限公司进行沟通，以了解当地市场情形及具体运营方案。定价之际，需参照周边平面车位之价格，亦要顾及机械车位带来之便利性提升以及设备投入成本，寻觅到一个能使业主与投资方皆可接受之平衡点。
三层的那种立体停车场，确实是能够解决停车方面难题问题的一把关键钥匙，然而，它在产权这方面、费用这一方面以及日常使用过程当中所具有的复杂性，也是绝对不能够被忽视掉的。看过了这一篇文章之后，你是不是针对自己所在的小区或者单位去建设机械车位这件事情，产生了更加清晰明确的想法？你当前最担心忧虑的问题究竟是什么？欢迎来到评论区留言展开讨论，如果觉得这篇文章是有用处的话，可千万不要忘记去点赞，还要分享给自己身旁同样存在停车烦恼困扰的朋友们。
